35 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 167,2 m² · constr. 1993 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 394 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420063448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
22040420063448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 167 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 792 767 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 409 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 278 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 840 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 873 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 962 300 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 624 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 915 502 $ Poids 67 % |
| 5 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 402 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 790 321 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 712 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 125 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 623 759 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 95 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 481 613 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 427 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 574 922 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 551 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +83 616 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 965 912 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.