56 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420063482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
22040420063482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 28 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 232 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 598 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 334 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 318 888 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 79 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 658 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 586 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 588 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 349 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 368 181 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 402 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 608 575 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 792 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 672 913 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 285 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 338 960 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 253 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 211 447 $ Poids 71 % |
| 10 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 332 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −10 441 $ | 331 731 $ Poids 70 % |
| 11 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 250 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 207 406 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 431 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 159 574 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.