33 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 219,6 m² · constr. 1993 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 439 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420063596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
22040420063596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 456 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 126 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 619 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 017 629 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 148 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 712 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 908 905 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 614 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −52 744 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 069 766 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 456 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 710 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 435 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 313 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 978 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 659 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 874 610 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 887 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 329 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 656 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 387 774 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 593 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −43 510 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 010 697 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 286 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 394 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 645 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 531 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 1 046 151 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.