54 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 144,8 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 338 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420063610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
22040420063610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 140 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 436 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 205 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 788 430 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 465 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 498 914 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 336 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 666 102 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 625 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 869 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 211 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 685 607 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 344 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 522 762 $ Poids 75 % |
| 8 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 623 $ Poids 75 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 596 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 496 484 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 870 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 389 612 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 81 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 631 124 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 981 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 639 518 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.