31 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 175,7 m² · constr. 1993 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 479 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420063754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
22040420063754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 129 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 811 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 461 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 862 704 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 667 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 936 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 890 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 985 370 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 97 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 713 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 481 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 645 845 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 74 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 637 026 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 811 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 482 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 622 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 997 940 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 54 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 602 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 761 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 751 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 904 080 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.