40 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 130,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 341 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420064467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
22040420064467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 133 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 427 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 379 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 771 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 504 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 651 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 361 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 488 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 464 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 850 667 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 236 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 665 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 691 657 $ Poids 76 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 476 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 955 796 $ Poids 75 % |
| 9 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 632 725 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 864 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 381 206 $ Poids 70 % |
| 11 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 416 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 566 $ Poids 69 % |
| 12 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 710 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 486 317 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.