38 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 135,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420064615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
22040420064615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 70 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 132 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 436 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 358 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 788 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 383 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 499 501 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 480 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 665 795 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 478 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 870 099 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 214 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 685 776 $ Poids 81 % |
| 7 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 645 274 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 850 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 389 303 $ Poids 72 % |
| 9 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 664 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 706 652 $ Poids 70 % |
| 10 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 703 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 496 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 502 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 668 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 980 168 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 228 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 625 251 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.