34 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 178,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420064901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
22040420064901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 138 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 817 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 401 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 869 845 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 594 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 943 427 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 67 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 718 468 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 822 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 992 698 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 412 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 649 814 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 420 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 694 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 005 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 818 060 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 147 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 641 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 960 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 910 659 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 694 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 852 616 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 54 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 648 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.