46 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 151 m² · constr. 1997 · terrain 1 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 390 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420065034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
22040420065034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 302 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 837 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 164 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 465 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 425 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 932 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 447 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 842 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 305 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 731 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 578 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 713 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 551 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 782 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 588 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 557 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 785 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 331 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 350 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 158 141 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 309 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 673 712 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 794 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 281 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.