44 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420065172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
22040420065172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 150 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 422 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 426 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 940 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 668 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 682 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 429 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 256 925 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 424 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 762 377 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 554 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 642 912 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 296 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 254 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −25 144 $ | 655 630 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 271 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 739 642 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 482 587 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 437 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 840 035 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 641 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 744 064 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.