33 Chemin BUIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 169,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 425 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420065672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
22040420065672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 295 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 253 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 850 222 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 752 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 980 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 231 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 214 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 809 578 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 485 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 381 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 934 219 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 933 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 807 777 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 582 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 828 972 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 368 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 564 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 256 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 634 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 342 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 212 670 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 140 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 721 641 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 413 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +89 566 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 985 062 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 155 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 711 897 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.