38 Chemin BUIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 127 m² · constr. 1996 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 349 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420065869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
22040420065869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 246 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 428 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 575 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 689 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 437 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 956 148 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 494 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 773 628 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 605 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 652 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 343 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 853 219 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 377 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 490 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 527 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 260 565 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 276 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 673 366 $ Poids 72 % |
| 11 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 313 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +48 244 $ · Ajust. âge −18 858 $ | 665 913 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 174 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 749 994 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.