25 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 106,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 330 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420066759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
22040420066759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 162 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 623 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 319 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 562 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 243 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 830 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 211 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 503 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 239 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 218 860 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 496 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +54 018 $ | 679 455 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 382 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 813 713 $ Poids 81 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 607 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 216 188 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 451 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 681 925 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 53 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 629 806 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 595 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 623 782 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 236 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 427 617 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.