40 Chemin BUIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 177,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 498 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420066782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
22040420066782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 227 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 871 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 387 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 954 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 311 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 827 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 675 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 003 212 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 211 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 656 972 $ Poids 69 % |
| 6 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 891 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 828 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 238 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 727 015 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 240 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 924 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 002 639 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 780 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 922 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 492 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 849 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 416 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −52 395 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 786 311 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 354 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 647 376 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.