33 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 144,9 m² · constr. 1978 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 352 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420067109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
22040420067109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 237 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 830 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 354 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 476 590 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 410 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 418 204 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 696 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 755 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 485 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 657 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 817 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 637 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 280 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 308 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 446 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 170 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 040 661 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 948 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 373 859 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 218 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 599 759 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 634 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 834 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.