31 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 277 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420067257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
22040420067257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 672 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 583 174 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 115 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 152 $ Poids 81 % |
| 3 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 679 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 461 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 405 145 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 517 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 641 537 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 268 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −19 506 $ | 205 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 504 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 576 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 276 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 476 912 $ Poids 67 % |
| 9 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 740 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 359 197 $ Poids 66 % |
| 10 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 528 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 323 914 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 501 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 521 211 $ Poids 65 % |
| 12 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 518 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 202 820 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.