4 Chemin CHENET · Lac-Beauport
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 165,7 m² · constr. 1986 · terrain 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 381 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420067837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
22040420067837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 578 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 926 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 351 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 328 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 232 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 142 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 176 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 245 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 836 255 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 832 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 106 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 411 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 533 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 188 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 930 415 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 456 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 749 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 760 043 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 114 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 214 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 857 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 255 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 412 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 465 216 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 509 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 603 096 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.