32 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 145,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 329 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420068403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
22040420068403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 190 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 828 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 404 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 475 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 461 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 417 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 740 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 753 623 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 511 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 656 112 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 277 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 480 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 356 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 210 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 856 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 635 998 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 587 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 554 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 831 946 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 131 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 038 173 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 936 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 149 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 944 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 304 734 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.