29 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 90,9 m² · constr. 1986 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 277 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420070696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
22040420070696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 26 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 48 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 607 563 $ Poids 99 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 409 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 322 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 532 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 595 664 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 352 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 597 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 682 711 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 29 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 343 134 $ Poids 77 % |
| 7 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 290 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 161 327 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 245 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 668 176 $ Poids 75 % |
| 9 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 528 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 335 603 $ Poids 69 % |
| 10 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 246 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 163 063 $ Poids 69 % |
| 11 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 438 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 209 680 $ Poids 69 % |
| 12 | , Québec 2025-09-12 · 627 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 607 175 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.