41 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 103,9 m² · constr. 1980 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 305 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420071016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
22040420071016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 127 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 691 010 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 72 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 631 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 531 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 632 834 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 538 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 555 967 $ Poids 82 % |
| 5 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 354 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 219 629 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 413 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −15 172 $ | 221 959 $ Poids 82 % |
| 7 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 517 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 621 911 $ Poids 79 % |
| 8 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 543 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +18 092 $ | 510 313 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 658 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 707 139 $ Poids 77 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 336 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 334 775 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 549 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 637 348 $ Poids 68 % |
| 12 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 304 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 386 898 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.