37 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 123,3 m² · constr. 1979 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 291 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420071144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
22040420071144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 40 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 368 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 767 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 173 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 589 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 73 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 700 257 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 291 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 388 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 671 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 766 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 231 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 781 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 023 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 561 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 611 348 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 847 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 631 349 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 546 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 685 678 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 194 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 52 850 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.