35 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 90,6 m² · constr. 1981 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420071282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
22040420071282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 25 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 24 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 591 461 $ Poids 98 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 362 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 315 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 521 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 581 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 319 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 363 908 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 334 848 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 298 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 157 708 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 632 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 665 061 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 174 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 650 949 $ Poids 75 % |
| 9 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 463 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −10 441 $ | 327 607 $ Poids 72 % |
| 10 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 373 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 204 990 $ Poids 71 % |
| 11 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 223 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 159 213 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 588 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 601 980 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.