38 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420071586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
22040420071586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 28 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 57 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 605 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 392 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +15 648 $ | 321 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 565 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 593 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 111 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 342 002 $ Poids 78 % |
| 5 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 356 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +1 723 $ | 372 013 $ Poids 78 % |
| 6 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 344 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 160 785 $ Poids 78 % |
| 7 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 476 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 334 405 $ Poids 74 % |
| 8 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 266 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 162 403 $ Poids 73 % |
| 9 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 385 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 208 979 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 176 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 666 541 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 676 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 680 915 $ Poids 72 % |
| 12 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 520 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 212 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.