36 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 94,2 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 275 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420071704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
22040420071704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 38 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 47 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 612 258 $ Poids 99 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 403 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 325 201 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 195 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 672 422 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 567 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 600 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 665 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 687 326 $ Poids 80 % |
| 6 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 363 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 375 764 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 97 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 345 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 571 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 620 613 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 467 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 216 069 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 340 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 162 654 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 544 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 498 266 $ Poids 65 % |
| 12 | , Québec 2025-09-12 · 685 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 611 359 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.