32 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 82,9 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 274 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420071941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
22040420071941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 23 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 279 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 155 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 334 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 154 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 52 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 581 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 529 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 321 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 439 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 201 276 $ Poids 77 % |
| 6 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 383 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 281 012 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 76 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 832 $ Poids 77 % |
| 8 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 572 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 571 493 $ Poids 77 % |
| 9 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 429 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 310 265 $ Poids 76 % |
| 10 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 575 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −970 $ | 209 736 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 725 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 572 670 $ Poids 70 % |
| 12 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 381 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 212 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.