46 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 123,4 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420072093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
22040420072093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 364 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 366 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 252 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 602 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 222 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 396 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 143 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 715 429 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 706 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 432 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 783 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 643 778 $ Poids 75 % |
| 8 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 493 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −59 717 $ | 614 777 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 465 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 698 587 $ Poids 72 % |
| 10 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 590 934 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 846 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 541 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 254 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 53 972 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.