25 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 238,4 m² · constr. 1992 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 453 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420072187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
22040420072187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 710 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 117 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 696 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 064 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 739 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 136 843 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 758 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 403 818 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 186 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 897 192 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 688 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 052 431 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 989 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 344 891 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 556 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 486 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 182 048 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 891 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 551 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 735 080 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 337 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −82 633 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 973 737 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 760 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 868 454 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.