44 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 107,9 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 275 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420072211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
22040420072211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 42 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 374 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 224 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 478 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 647 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 513 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 567 386 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 464 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 635 673 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 120 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 707 286 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 381 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 227 260 $ Poids 80 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 490 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +20 354 $ | 521 272 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 110 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 647 793 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 727 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 821 071 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 809 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 694 071 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 857 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 536 528 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 724 119 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.