23 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420072325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
22040420072325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 48 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 270 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 636 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 224 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 417 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 176 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 754 927 $ Poids 83 % |
| 4 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 254 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 748 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 676 661 $ Poids 76 % |
| 6 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 620 175 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 716 296 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 699 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 931 425 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 174 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 657 550 $ Poids 70 % |
| 10 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 491 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 649 344 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 261 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −550 $ | 56 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 877 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 341 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.