21 Chemin BUIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 191,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 485 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420073559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
22040420073559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 77 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 871 160 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 449 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 923 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 616 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +60 580 $ | 1 003 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 467 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 109 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 043 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 448 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 0 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 653 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 953 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 970 046 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 801 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 938 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 054 438 $ Poids 56 % |
| 10 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 803 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −115 425 $ | 1 196 116 $ Poids 52 % |
| 11 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 816 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 815 428 $ Poids 52 % |
| 12 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 875 261 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.