25 Chemin BUIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 073 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 266,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 611 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420074263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
22040420074263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 210 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 078 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 598 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −97 125 $ | 1 241 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 558 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 203 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 742 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 307 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 536 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +90 120 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 157 958 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 621 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −34 847 $ | 434 289 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 536 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge −100 890 $ | 1 121 009 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 850 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −26 706 $ | 379 324 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 832 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 120 646 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 475 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 354 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 631 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −82 620 $ | 928 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 775 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 1 001 215 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.