17 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 102,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420075448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
22040420075448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 132 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 647 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 169 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +31 661 $ | 520 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 245 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 226 986 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 371 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −50 288 $ | 564 543 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 176 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 636 144 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 359 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 705 951 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 132 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 649 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 477 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 645 334 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 503 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 678 819 $ Poids 76 % |
| 10 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 561 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 224 988 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 491 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 003 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 808 497 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.