11 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 226,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 515 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420075951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
22040420075951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 461 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 034 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 518 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 086 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 400 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 663 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 146 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 827 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 335 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 604 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 393 406 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 495 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 025 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 364 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 673 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 577 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −75 820 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 106 010 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 174 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +81 340 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 856 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 564 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 888 387 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 353 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 813 561 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 388 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 770 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 996 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.