23 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 305 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420076016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
22040420076016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 31 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 555 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 571 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 618 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 438 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 566 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 59 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 115 $ Poids 75 % |
| 5 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 501 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 317 640 $ Poids 73 % |
| 6 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 469 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 144 $ Poids 71 % |
| 7 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 506 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 207 311 $ Poids 69 % |
| 8 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 900 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 563 578 $ Poids 68 % |
| 9 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 666 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 352 694 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 611 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 324 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 420 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 630 139 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 397 891 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.