21 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 123,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 388 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420076183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
22040420076183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 528 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 622 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 445 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 023 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 108 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 126 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 676 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 492 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +57 195 $ | 731 212 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 347 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 611 348 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 301 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 382 157 $ Poids 78 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 581 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 392 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 643 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 579 380 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 540 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 689 082 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 291 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −53 865 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 753 632 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 805 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 341 835 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.