18 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420076784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
22040420076784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 533 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 788 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 369 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 577 364 $ Poids 81 % |
| 3 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 646 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 312 449 $ Poids 76 % |
| 4 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 550 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −7 458 $ | 324 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 507 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 202 958 $ Poids 73 % |
| 6 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 561 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 211 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 92 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 597 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 588 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 331 512 $ Poids 69 % |
| 9 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 657 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 157 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 921 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 575 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 775 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 156 138 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 401 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 506 112 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.