22 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 339 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420077261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
22040420077261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 0 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 335 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 607 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 595 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 477 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 654 238 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 288 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −19 506 $ | 209 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 164 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 485 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 413 228 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 115 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 599 143 $ Poids 74 % |
| 8 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 676 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 598 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 373 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 535 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 200 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 590 269 $ Poids 65 % |
| 11 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 725 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 366 444 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 546 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 531 523 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.