6 Chemin BRASIER · Lac-Beauport
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 239,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 441 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420077791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
22040420077791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 79 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 342 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 120 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 258 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 066 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 425 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −42 459 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 139 371 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 664 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 345 698 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 458 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 404 671 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 319 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 054 651 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 523 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 278 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 422 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 184 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 555 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 853 295 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 638 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 579 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 865 887 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 210 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 704 375 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.