23 Chemin ATRE · Lac-Beauport
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 134,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420077979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
22040420077979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 41 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 120 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 784 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 474 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 397 019 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 521 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 411 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 553 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 706 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 716 308 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 419 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 624 690 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 772 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 355 108 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 793 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 603 328 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 486 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 624 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 624 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 504 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 685 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 355 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 569 371 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 347 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge +54 018 $ | 760 234 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.