31 Chemin ATRE · Lac-Beauport
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 175,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,8 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420078120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
22040420078120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 203 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 880 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 208 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 862 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 538 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 931 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 478 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 760 985 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 851 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 625 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 606 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 875 636 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 118 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 610 598 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 341 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 497 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 835 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 189 701 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 200 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 915 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 997 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 413 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 671 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 782 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 546 957 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.