45 Chemin RENCONTRE · Lac-Beauport
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 161,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 419 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420079038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
22040420079038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 483 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 213 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 836 983 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 136 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 012 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 580 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 809 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 838 963 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 30 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 327 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 960 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 151 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 237 553 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 289 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 411 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 888 764 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 789 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 348 866 $ Poids 60 % |
| 10 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 818 880 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 663 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 205 002 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 616 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 752 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.