35 Chemin RANDONNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 089 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 230,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 618 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420079737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
22040420079737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 224 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 208 630 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 515 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 380 566 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 378 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 211 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 1 125 386 $ Poids 79 % |
| 6 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 315 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 583 $ · Ajust. âge −12 051 $ | 1 267 601 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 343 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −64 699 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 253 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 349 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 814 142 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 245 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +58 866 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 969 397 $ Poids 66 % |
| 10 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 237 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 744 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 439 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +91 856 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 160 044 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 94 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 958 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 134 158 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.