33 Chemin RANDONNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 115,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 351 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420079954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
22040420079954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 324 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 716 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 653 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 264 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 667 184 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 499 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 853 365 $ Poids 89 % |
| 5 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 423 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 615 721 $ Poids 87 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 546 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 589 938 $ Poids 83 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 279 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +18 092 $ | 536 190 $ Poids 72 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 876 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 445 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 503 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −15 172 $ | 234 504 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 482 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 458 049 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-01 · 521 m · Vendu 586 000 $ (5 118 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 650 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 713 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 729 763 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.