4 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 127,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 422 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420080803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
22040420080803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 89 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 647 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 229 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 767 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 481 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 424 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 629 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 741 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 524 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 723 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 621 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 779 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 379 278 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 5 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 72 % |
| 9 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 741 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 499 675 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 340 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 668 426 $ Poids 71 % |
| 11 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 552 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 258 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 864 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 687 730 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.