12 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 149,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 391 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420081814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
22040420081814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 62 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 226 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 824 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 169 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 697 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 410 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 455 838 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 191 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 545 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 735 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 232 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 766 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 911 421 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 732 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 670 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 672 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 720 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 406 797 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 274 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 301 $ Poids 61 % |
| 12 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 716 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 517 071 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.