18 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 286,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 520 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420082262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
22040420082262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 86 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 442 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 063 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 838 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +77 589 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 259 418 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 698 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 405 166 $ Poids 56 % |
| 4 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 798 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +119 569 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 242 079 $ Poids 49 % |
| 5 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 942 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −76 301 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 246 831 $ Poids 47 % |
| 6 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 982 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 803 $ Poids 47 % |
| 7 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 876 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +53 482 $ · Ajust. âge −56 640 $ | 990 647 $ Poids 44 % |
| 8 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 415 m · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 218 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 276 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 67 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +87 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 340 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 860 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 445 207 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 867 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 955 007 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.