7 Chemin CONIFERES · Lac-Beauport
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 189,5 m² · constr. 1995 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 458 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420083043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
22040420083043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 525 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 899 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 681 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 980 423 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 542 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 038 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 521 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 671 979 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 76 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 745 982 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 726 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 995 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 947 104 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 828 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 324 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 031 824 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 137 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +36 645 $ | 663 801 $ Poids 50 % |
| 11 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 878 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 184 673 $ Poids 49 % |
| 12 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 890 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 795 424 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.