1 Chemin CONIFERES · Lac-Beauport
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 122,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420083879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
22040420083879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 544 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 628 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 417 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 288 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 682 792 $ Poids 79 % |
| 4 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 573 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 734 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 712 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 935 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 409 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 586 672 $ Poids 76 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 338 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 386 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 550 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 608 494 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 631 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 345 811 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 375 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 697 542 $ Poids 72 % |
| 12 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 858 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 453 508 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.