4 Chemin CONIFERES · Lac-Beauport
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 154,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,1 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 434 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420084160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
22040420084160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 546 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 532 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 267 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 463 244 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 505 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 927 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 343 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 837 930 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 764 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 928 645 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 406 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 709 288 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 51 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 424 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 554 185 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 745 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 448 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 150 165 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 700 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 413 393 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 259 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 553 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.