7 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 196,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 418 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420084335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
22040420084335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 70 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 122 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 790 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 453 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 917 981 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 466 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 059 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 571 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 914 245 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 430 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 629 765 $ Poids 83 % |
| 6 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 98 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 672 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 631 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 826 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 872 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 803 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 709 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 595 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 970 095 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 519 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −84 410 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 960 528 $ Poids 53 % |
| 11 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 851 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 776 936 $ Poids 52 % |
| 12 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 796 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 207 091 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.